Avaliação imobiliária
“Avaliar um imóvel não é apenas determinar o seu valor de mercado; é compreender o seu valor presente, o seu potencial futuro e a sua capacidade de adaptação a um mercado em transformação.”
Na Iluminatore, a avaliação imobiliária vai além da determinação do Valor de Mercado. Procuramos compreender o valor real de cada ativo imobiliário através de uma análise técnica, estratégica e orientada para o futuro.
O Valor de Mercado corresponde ao preço pelo qual um imóvel poderá ser transacionado entre um comprador e um vendedor, ambos agindo de forma livre, informada e sem qualquer pressão externa, em condições normais de mercado.
Contudo, no contexto atual, avaliar um imóvel exige uma abordagem mais abrangente. Para além dos critérios tradicionais de localização, tipologia, estado de conservação e enquadramento de mercado, torna-se essencial considerar fatores que influenciam diretamente a valorização futura dos ativos, nomeadamente eficiência energética, sustentabilidade construtiva, resiliência e potencial de reabilitação.
Realizamos avaliações de ativos habitacionais, comerciais, industriais e rústicos, utilizando metodologias técnicas reconhecidas e adaptadas às características específicas de cada imóvel.
Método Comparativo de Mercado:
Análise de imóveis comparáveis transacionados em mercado semelhante.
Método do Custo:
Determinação do valor com base no custo de construção ou reposição, considerando depreciações e estado do ativo.
Método do Rendimento:
Avaliação baseada na capacidade de o imóvel gerar retorno financeiro presente e futuro.
Cada relatório de avaliação resulta de um processo rigoroso que inclui visita técnica ao imóvel, análise documental, prospeção de mercado e aplicação das metodologias mais adequadas à determinação do valor.
Sempre que aplicável, integramos ainda uma análise complementar sobre fatores de sustentabilidade e eficiência, permitindo uma leitura mais estratégica do ativo e da sua capacidade de valorização futura.
Âmbito de aplicação:
- Análise de Investimentos
- Compra e Venda
- Partilhas
- Ações Judiciais
- Indemnizações
- Contabilidade Empresarial
- Gestão Patrimonial
- Reabilitação de Ativos
A vertente de Valuation está focada na avaliação técnica e rigorosa de ativos imobiliários, com o objetivo de determinar o seu Valor de Mercado em condições normais de mercado. Nesta vertente, assumem particular relevância critérios como os métodos de avaliação, as tipologias de imóveis e os respetivos âmbitos de aplicação, fundamentais para a determinação de um valor sólido e fundamentado.
Através de metodologias reconhecidas, análise documental, visita técnica e prospeção de mercado, garantimos avaliações rigorosas, imparciais e fundamentadas, essenciais para decisões de investimento, transações, processos judiciais ou gestão patrimonial.
A Future Value Advisory complementa a avaliação tradicional com uma perspetiva estratégica orientada para o futuro. Nesta vertente, fatores como eficiência energética, sustentabilidade, potencial de reabilitação, valorização futura e critérios ESG assumem um papel determinante na análise.
Para além do valor atual, analisamos fatores que influenciam a valorização futura dos ativos, como sustentabilidade construtiva, adaptação regulatória, resiliência e capacidade de resposta às novas exigências do mercado.
Esta abordagem permite identificar riscos, oportunidades e estratégias de valorização sustentável, transformando a avaliação num verdadeiro instrumento de visão, antecipação e decisão.
ALAMEDA SALGUEIRO MAIA, LOTE 4 – 1º – GAB. 8
